A股2022年度业绩预告披露已经收官,不少房地产行业上市公司也提前透露了业绩情况。
证券时报·e公司记者根据统计数据显示,截至2月1日,A股115家房地产行业上市公司中,有66家公司发布了2022年度业绩预告,其中19家公司业绩预喜(包括减亏),占比近30%。不过,仍有41家房地产行业公司预计亏损,其中7家房企预亏超过百亿元。
展望未来,中指研究院企业事业部研究负责人刘水对e公司记者表示,今年房企盈利压力或有缓解。“2022年下半年,监管部门密集出台利好政策,从供需两端发力稳定市场预期,政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大,今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在,但较2022年或将有所缓解。”
(资料图片仅供参考)
电子城预增亮眼受资金追捧
从业绩预增方面看,沙河股份(000014)、京基智农(000048)、海南高速(000886)以及电子城(600658)等4家公司业绩大幅预增,预计2022年度净利润有望实现翻倍增长,其中增幅最大的为电子城,业绩预增最高20倍。
1月6日晚间,科技产业园区开发运营商电子城发布业绩预增公告称,预计2022年公司实现净利润为4.7亿元至6.8亿,元,同比增加1388.52%至2053.60%;预计实现非净利润为4.3亿元至6.4亿元。2021年公司实现净利润3157.5万元,而扣非净利润亏损4458.81万元。
谈及业绩大幅预增,电子城在公告中直言,2022年,公司努力克服新冠疫情反复对公司的日常经营造成的影响,积极应对,按计划实现了科技园区项目的交付,同时科技服务业务运营质量进一步提升。公司归母净利和扣非净利与上年同期相比均实现大幅度增长。
受此利好消息影响,电子城股价持续受到资金追捧。在1月7日开盘后连续收获了4个一字涨停板,第五个交易日继续冲高当日收涨7.7%,此后该公司股价开始震荡回调,最新报收5.44元每股。发布业绩预告至今,电子城累计涨幅仍超过37%。
1月12日、13日以及18日,电子城发布股价异动以及风险提示公告表示,公司目前生产经营活动正常,内外部经营环境未发生重大变化,不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事项。
就业绩预增,电子城补充表示,公司2021年度受疫情影响,当年实现的大额销售回款未能计入收入及利润,因此造成2021年净利润和扣非净利润的可比基数过小,以致2022年度相关数据与上年同期相比均实现大幅度增长。同时,电子城提示2022年度经营情况作出的初步测算,但未经年审会计师最终审计确认,存在一定不确定性。
3家房企实现扭亏
在实现净利润规模方面,央企开发商招商蛇口(001979)居房地产行业已发布业绩预告的首位,但较去年同期有所下滑。
1月6日晚间,招商蛇口发布业绩预告,预计2022年归母净利38亿元-46亿元,同比下降55.65%-63.36%;否非净利润为29亿元-37亿元,同比下降58.23%-67.27%%。
对此,招商蛇口表示,首先,受市场下行、结转区域结构变化的影响,房地产开发业务结转毛利率阶段性下降,结转毛利同比减少明显。其次,公司积极处置去化困难的项目,优化资产负债表。此外,由于市场情况变化,报告期内,公司计提资产减值准备同比增加。公司转让子公司产生的投资收益同比减少。
值得一提的是,大名城(600094)、冠城大通(600067)以及华夏幸福(600340)预计2022年业绩实现扭亏,其中以华夏幸福最为亮眼,预计实现净利润超过10亿元。
1月30日晚间,华夏幸福公告,2022年度将实现扭亏为盈,预计实现净利润为11亿元到16亿元。公司直言,因本报告期公司债务重组取得重大进展,基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致,该收益为非经常性损益。不过,扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后,本报告期经营业绩仍为亏损。
对此,刘水认为,部分房企扭亏为盈多是依赖于偶然事件的影响。“不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素,不具有可持续性。但是,关键事件转机,如债务重组取得进展,表明企业经营困难正在有效化解,将有助于企业未来发展。此外,行业发展环境正在改善,房企经营发展的有利因素正在积累,比如供需两端政策支持力度逐步加大,市场筑底回稳可期,个别企业债务重组取得重要进展等。”
计提减值引发关注
值得注意的是,66家已发布业绩预告房地产行业公司中,仍有41家预计业绩亏损,包括蓝光发展(600466)、金科股份(000656)、阳光城(000671)以及华侨城A等7家公司预亏超过百亿元,其中荣盛发展(002146)预计亏损最大。
1月30日晚间,荣盛发展发布业绩预告,预计2022年净利润亏损190亿元—250亿元,上年净亏损超49亿元。荣盛发展直言,业绩大幅亏损主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响,同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降,从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
谈及房企盈利承压,刘水认为,当前市场仍在底部运行,当期项目结转较少,部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时,当前资产减值压力加大,企业需计提相应的存货跌价准备,从而影响当期利润。此外,债务违约对企业经营造成严重冲击。亏损企业中部分为债务违约企业,债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响,特别是销售剧烈下滑,各类成本费用增加而收入减少,同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力,资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。
值得一提的是,因计提资产减值导致业绩巨亏,荣盛发展也引起了监管层的高度关注。
针对荣盛发展披露的业绩预告,深交所在关注函中要求公司结合所处行业环境、公司经营情况、同行业可比公司情况等,说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。此外,深交所还要求说明资产减值损失计提是否充分合理,是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。
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