4月12日,一封在网上流传的匿名信将华润置地、安永中国送上头条。
匿名信主要内容为:2019年年末,安永大中华区多名高管以17300元/平方米的价格购入十余套海口华润悦府住宅,但这数名高管当时并未落户海口。
“海口当时已实施限价以抑制新房炒作风潮,类似华润悦府定位的高端住宅存在严重的一二手房价格倒挂现象,与其地段配置水平相当的二手住宅均价在3.5万元/平方米左右。”发布匿名信的市场人士质疑,华润置地管理层涉嫌对安永管理层故意输送商业利益。
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当天晚间,安永中国和华润置地先后发表声明予以否认。
“我们严正指出匿名信中的相关指控严重失实,其内容与事实严重不符。”安永中国称,已经采取一切必要的法律行动,包括但不限于提出诽谤的诉讼。
华润置地表示,近日公司收到相关人士的电邮查询,也留意到网上流转的信息,经初步调查与核实,上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符,“华润置地对网上传播虚假信息的人士保留法律追究的权力。”
据时代周报记者了解,匿名信提及楼盘“海口华润悦府住宅”,是华润置地于2016年在海口开发的房地产项目,也是海口首座万象城所在地。该项目案名为“华润中心”,“悦府”是其中的住宅部分。
4月13日,时代周报记者走访了处于风暴中心的华润中心。项目周边数百米范围内,随处可见有关华润中心的宣传物料,“中心万象”“商务灯塔”“塔尖极群”等广告词颇为大气。
华润中心,时代周报记者摄
华润中心位于海口市中心国贸区域,地段优越,与海口最大的海滨休闲娱乐公园万绿园仅一路之隔,又因为首座万象城的开业,成为当地热门的打卡地。
该项目住宅部分分三期开发,包括一期润府、二期东悦府和三期西悦府。一期润府于2017年入市,三期西悦府已于2022年交付。
一名海口华润悦府置业顾问表示,华润中心目前在售产品仅有写字楼,“住宅早就已经卖完了,最新的三期在2021年便全部售罄,也在去年完成交房。”
华润中心展厅,时代周报记者摄
最近一次入市的华润中心三期西悦府,于2021年10月推出1#楼、2#楼合计185套住宅,备案均价约17980元/平方米,开盘当天即售罄。
值得注意的是,贝壳找房平台显示,同一时期,华润中心一期润府的二手房成交价在2.7万元/平方米左右。目前,华润中心住宅的二手房参考价约2.7万元/平方米,而其所在的国贸区域二手房参考均价约1.5万元/平方米。
华润中心一期润府住宅,时代周报记者摄
海口市住宅与房地产信息网显示,目前,华润中心三期西悦府全部房源均显示“备案”,二期东悦府除3号楼2103号房被预查封,其余房源均已备案,一期仍有部分商业和车位在售。
有多年经验的海口房地产行业从业者朱昂(化名)告诉时代周报记者,华润中心的住宅全部售罄,去售楼处置业顾问也会说没房了,但只要愿意“加钱”,就能通过中介渠道从一手买家手上买到。
不过,交易几乎都要求一次性付款。一名参与过华润悦府交易的房产中介透露,“二期‘茶水费’都要130万元,三期更贵,(加上‘茶水费’),手上资金需要五六百万。”
可供对比的是,海口市住宅与房地产信息网显示,华润中心三期西悦府一套建筑面积约172平方米的4房,挂牌装修价约309万元。
华润中心三期西悦府的备案价,图源:海口市住宅与房地产信息网
朱昂向时代周报记者详细介绍了缴纳“茶水费”买房的操作流程——缴纳10万元定金-等待中介操作-签认购书-去房管局更名。
“认购书的价格是以备案价的价格(1.8万元/平方米左右),实际成交价在2.6-2.7万元/平方米之间,溢价和总房款都是打到第三方账户。”朱昂表示。
朱昂还透露,意向客户可以通过中介去华润中心售楼处看房,但带看有特殊时间段,“其它时间去的或自己去的话,置业顾问会统一说没有房了,人家也是挣风险钱的。”
时代周报记者注意到,在华润中心住宅销售前,华润置地海南公司曾多次在官微发表声明称,海口华润中心项目住宅销售相关工作由公司营销部直接管理,从未与任何第三方开展直接或间接工作。公司从未有向任何客户以任何形式收取指标费、茶水费等相关加价费用行为,“我司就此事已经多次、多渠道予以严正声明,并多次提醒请勿轻信,否则后果自负。”
事实上,因为严格的限价政策,不止是华润中心,华润置地旗下曾有多个项目被卷入“茶水费”风波。
2022年4月,华润置地海南公司曾针对一即将入市的项目发表声明称,该项目“所有产品均由自有销售团队进行销售,从未与任何第三方及个人开展合作销售,也未授权任何第三方公司及个人以任何形式进行收取指标费、茶水费等行为。对于假冒我司销售的一切违法行为,我司将保留追究其法律责任等权利。”
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