图为大冶国际金融中心。(通讯员 柯恒 摄)
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4月19日清晨,泽惠地产、凡象科技、恒泓供应链等19家企业的数百名白领,穿过大冶市城区最繁华的新冶大道,走进一品大厦开启新一天的工作。进写字楼上班,在大城市里并不稀奇。而作为县级市的大冶,随着一批写字楼拔节生长,迎来楼宇经济这一新产业模式。
楼宇经济如何在大冶生根?县域发展楼宇经济前景如何?连日来,湖北日报全媒记者就此探访。
两楼一年贡献税收近亿元
在大冶城区的核心区,金贸大厦“双子楼”最为显眼,28层的百米建筑拔地而起,蓝色的玻璃帷幕,彰显着古老铜都的流光溢彩。
这座于2011年竣工的建筑,是大冶早年标志性的纯商务写字楼,也是当地商业服务业兴起的时代缩影。记者了解到,早年的大冶矿业贸易红火,大批矿老板纷纷将公司开进写字楼,成为支撑金贸大厦运转的中坚力量。
近年来,大冶城区的商业楼宇逐渐增多。自金贸大厦后,大冶中心、一品大厦、大冶金融中心等十余座商务楼宇逐步跟进,“楼宇经济”悄然崛起。
作为大冶市的中心城区,东风路街道坐拥4座商务写字楼。其中,大冶中心、一品大厦两座新型商务楼宇2021年实现总营业收入29.8亿元,税收近亿元,一举取代金贸大厦成为“楼宇经济”新贵。
三大行业支撑楼宇经济
历经10余年发展,大冶市楼宇经济较大城市相比,走出了不同的发展路径。
地方产业特色明显。大冶中心商务写字楼于2011年10月建成投用,共有4栋楼,总面积2.9万平方米,已投用2万平方米。目前,该楼入驻企业48家,涵盖古建筑工程、工程设计、劳务服务、法务服务、商贸等。一品大厦共24层,总面积1.9万平方米,已投入使用1.4万平方米。目前入驻的19家企业,以建筑及地产企业为主。
继矿业贸易后,该市建筑业、房地产业在城镇化进程与产业转型升级相互带动下蓬勃发展。商务写字楼的出现,恰好满足了三大行业发展的需求。
湖北中柱古建园林有限公司,于2018年入驻大冶中心商务写字楼。公司董事长刘春龙说,公司进楼是迈向现代企业的一条路径。
入驻前,刘春龙的公司设在小区民房,靠几名家庭成员托起这家“作坊式”企业。2018年,刘春龙买下大冶中心一整层作公司总部。楼内设工程部、招投标部、财务部等部,搭建现代企业组织架构;楼外,在广西、安徽、新疆等地设分公司承接业务。入驻当年,公司业绩大幅增长,年产值达到4亿元,纳税1300余万元。“正规的公司市场竞争力更强。”刘春龙说。
贸易服务类公司更看重楼宇经济带来的便利。2016年,湖北恒泓供应链管理有限公司在一品大厦设立总部,主要开展销售、财务等核心业务。公司董事长段灿说,公司需要大量销售人才,而原公司位于大冶郊区,交通、生活等配套不便,不利于招收人才,“新公司地处核心地段,配套成熟,员工上下班最多10分钟。人才留住了,公司就稳住了”。
记者了解到,在大冶,由于房价较大城市便宜不少,相当一部分公司多以买断产权形式入驻商务楼宇,这也成为该市商务楼宇大批崛起的一大原因。
向上生长也要向下扎根
国内外发达城市发展规律表明,楼宇经济以高品质楼宇为载体,可有效带动关联企业集聚、汇聚各类商务活动、实现资金流和信息流融合发展,是推动现代服务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。
段灿表示,与大城市相比,县域楼宇经济要明晰定位,避免盲目开发,“每座楼聚焦产业是什么?哪类公司需要进楼?需求量有多大?这些问题都要先考虑清楚”。在他看来,商贸型、服务型、流通型企业对商务楼宇需求较高,但县级市在数字经济、平台经济、金融服务等方面与大城市相比存在先天劣势,缺乏招商吸引力,“发展楼宇经济应结合当地产业特点,量力而为。”
目前,围绕楼宇经济,该市聚焦重心已由“向上生长”转为“向下扎根”,如成立楼宇企业党支部、依托行业协会,促进楼内企业横向对接、互通共享,抱团发展。
大冶市委书记郝胜勇表示,该市正积极开展楼宇“四上”企业培育工作,科学制定楼宇整合和品质提升方案,通过政府引导、专业招商、特色集聚等方式,提升楼宇经济的运营水平,努力吸引更多的人才、资本、企业、品牌等要素向楼宇集聚,积极探索楼宇经济支撑产业创新集群发展的新路径。
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