近日有网友李女士向血拼姐反馈，接到昆明鼎杰房地产开发有限公司破产重整案债权申报证据清单，针对购买大都摩天购物中心返租类债权人，提出债权申报。

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李女士于2015年购买了大都摩天购物中心商铺，彼时，与大都公司签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定将商铺委托给大都公司经营管理，鼎杰公司承担保证责约，但自2017年以后，便再也没有收到过返租租金，还需要承担商铺房贷，且商铺房产证一直没有成功办理。

比起难以推进的商铺返租问题，购买大都公寓的业主，揪心的是契税与维修基金退款问题。

张女士表示，自己购买了大都的公寓，办理房产证时，自己曾向开发商缴纳了契税、维修基金等一系列费用，但因开发商将费用挪作他用，致使一直未成功办理房产证。后自己单独去不动产中心重新缴纳契税后，才将房产证办理成功。也就是说，张女士缴纳过两次契税。

此次债权申报的诉求是，将统一交给开发商办理房产证时的契税与维修基金等费用退回。

因目前鼎杰房地产开发有限公司破产重整，所有债权人需统一提交债权申报证据清单，网友表示，因债权人庞大，申报后也不知道何时才能轮到自己退款。

2016年9月17日，大都摩天购物中心正式开业。

2017年，承诺的商铺租金返租未兑现。

2018年，大都摩天购物中心被围堵，部分商家退铺。

2020年8月，鼎杰兴都汇商务中心也就是大都摩天购物中心相关资产挂牌2.33亿元进行公开拍卖。

2023 年 2 月 6 日，昆明鼎杰房地产开发有限公司以因资金链断裂，经营发生困难，公司已严重资不抵债，不能按时清偿债务且全部资产不足以清偿全部债务等为由，向昆明市官渡区人民法院申请重整，并提出通过资产出售处置、公开招募重整投资人、开展大都摩天购物中心统一商业运营工作等重整工作思路和方案。

5月31日，昆明市官渡区人民法院经调查核实，依法予以准许鼎杰房地产开发有限公司提出的资产出售处置、公开招募重整投资人、开展大都摩天购物中心统一商业运营工作的重整申请具有价值及可行性，并受理昆明鼎杰房地产开发有限公司的重整申请。

6月7日，昆明市官渡区人民法院公开民事裁定书，确定昆明鼎杰房地产开发有限公司的重整申请。

2017年，大都摩天购物中心开业之时，还有媒体给出“史上最成功的的招商广场”称号，也有“云南第一个拥有城市摩天游乐园的购物中心”的美称。

彼时，昆明唯一一条地铁线1号线刚刚开通，而在当时的世纪城片区，人口超过62万，但仅有世纪金源购物中心一个商场，远远不能满足片区内居民的吃穿娱乐需求。

大都摩天购物中心就在此情形下诞生，凭借着和一号线珥季路站无缝衔接，号称距离呈贡大学城最近的购物中心，开业初始，着实吸引了一波客流。

实事求是的说，大都摩天购物中心确实给世纪城片区注入了活力，21万㎡的体量，8500㎡的KTV，3500㎡的室内儿童游乐园，以及亚洲第二家、昆明唯一的双枪激光IMAX超级影院，多达96个的餐饮品牌，开业初期，也在昆明火了一把。

但是，规划体量过大，动线不合理，招商差，入驻商家没有特点等原因，大都终究是没有走向辉煌，拖欠租金、资金链断裂，直到最后申请破产重整。

“返租模式”是指房地产开发企业为促进销售，在其建造楼盘出售时，与买家约定，在出售后的一定年限内，由房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租、或者直接由企业承租经营使用，包租或承租期间的租金冲抵部分房屋售价或补偿为租金回报，返租年限一般为3-10年，还有开发商会承诺，承租期满后，可无条件回购商铺，免去业主后顾之忧。

国家多年前就已明令禁止“售后返租”模式。

事实上，搜索返租，绝大部分都是失败案例，收不到租金、找不到负责人，维权案例比比皆是。

返租需要开发商有强大的资金来源，同时，需要具备极强的商业运营能力，把握商场的运营走向。但凡遇到商铺租不出去，或开发商公司账户出现问题，便无法支付业主租金。

如果是实体产权铺位返租，拿不到返租款，好歹还有实体商铺存在。市场上还有一部分虚拟产权返租的，没有实体铺面，售卖虚拟产权，一旦出现问题，才是真正的“竹篮打水一场空”。